Рассматриваются вопросы, связанные с финансированием ипотечного жилищного кредитования. Определены основные источники финансирования. Установлено, что, несмотря на имеющиеся возможности, кредитные организации неохотно выдают ипотечные жилищные кредиты за счет срочных депозитов. К концу 2020 года доля ипотечных жилищных кредитов к срочным депозитам составила 6,53%, данный показатель является незначительным на фоне имеющегося потенциала. В процессе анализа собственного капитала кредитных организаций как источника финансирования для выдачи ипотечных жилищных кредитов выявлено, что, несмотря на рост капитала, уровень капитализации кредитных организаций страны остается на низком уровне. Выявлены резервы для роста кредитного портфеля ипочетного жилищного кредитования за счет собственного капитала. Установлено, что на сегодняшний день ни одна кредитная организация в нашей стране не использует механизм секьюритизации как источник привлечения инвестиций для наращивания портфеля жилищной ипотеки. Выявлены сдерживающие факторы развития источников финансирования ипотечного жилищного кредитования, а также предложены конкретные действия по их устранению.
ипотечное жилищное кредитование; кредитные организации; кредитный портфель; источники финансирования; депозиты; собственный капитал; секьюритизация
1. Банковский статистический бюллетень. – Душанбе, 2020. – №12 (305).– 122 с.
2. Банковский статистический бюллетень. –Душанбе, 2019. - №12 (293).– 121 с.
3. Банковский статистический бюллетень. – Душанбе, 2018. - №12. (281).– 125 с.
4. Ипотечное кредитование жилищного строительства: учебное пособие / под общ. ред. С.А. Баронина, В.С. Казейкина. - М.: ИНФРА-М, 2020. – 189 с.
5. Инструменты финансово-кредитного обеспечения инфраструктурой ипотеки и эффективность ее применения на региональном уровне: монография / коллектив авторов; под ред. Е.Л. Гринько. – М.: КНОРУС, 2020. – 346 с.
6. Лазарева Л.Б., Каирова Ф.А. Ипотечное жилищное кредитование и страхование: учебное пособие / Л.Б. Лазарава, Ф.А. Каирова Ф.А. – М.: Прометей, 2019. – 187 с.
7. Литвинова, С. А. Ипотечное кредитование: учебное пособие/ С.А. Литвинова. – Москва – Берлин: Директ-Медиа, 2015. – 182 с. (с. 4).
8. Рахимов Р.Р. Инвестиционные возможности ипотечного жилищного кредитования / Рахимов Р.Р., Хикматов С.Х. // Вестник университета (РТСУ). – Душанбе, 2020. – №4 (72). – С.59-67.
9. Хикматов У.С. Анализ современного состояния рынка ипотечного жилищного кредитования в Республике Таджикистан / Хикматов У.С., Рахимов Р.Р. // Вестник университета (РТСУ). – Душанбе, 2021. - № 1 (73). – С. 45-54.
10. Хикматов У.С. Анализ развития основных показателей банковской системы Республики Таджикистан / Хикматов У.С., Сайфуллозода С. // Вестник университета (РТСУ). Душанбе, 2019. - № 3 (67). – С. 41-52.
11. Щурина С.В. Ипотека как доступный источник кредитных ресурсов для финансирования инвестиций в 2019 году / Щурина С.В. // Экономика. Налоги. Право. - М., 2019. - №1. – С. 86-97.
12. Языкова А.Д., Цыганова А.А. Формирование финансовых механизмов поддержки ипотечных заемщиков: монография. – М.: Прометей, 2019. – 220 с.